Oplevering en de eerste nacht

De eerste nacht in ons nieuwe huis. De afgelopen dagen zijn druk geweest, erg druk. Niet alleen omdat wij zelf met een gehuurde bus alle losse huisraad al hebben vervoerd, ook omdat er nog hard gewerkt is aan installatie, omrichting, kasten, vensterbanken en meer. Eigenlijk te druk.

De oplevering

Afgelopen vrijdag de formele oplevering. Enigszins terughoudend kwam de bouwkundig controleur van Vereniging Eigen Huis binnen stappen. "Wilt u echt vandaag de oplevering?" was zijn eerste vraag. Te veel spullen langs de kant, te veel mensen nog aan het werk en al veel huisraad in dozen opgestapeld. "Op deze wijze kan ik niet alles comtroleren, als u toch wilt opleveren is dat een keuze".
Tja, we hebben weinig keus, de huurwoning is 28 februari over en uit. Dus toch maar opleveren.
Het wordt een lange ronde, bijna 3 uur lopen we samen met de bouwkundig controleur van VEH, de aannemer, de installateur en de projectleider van de aannemer door, in en op ons huis. Diverse zaken worden genoteerd en moeten nog afgemaakt worden, verbeterd of aangepast.
Gedurende de rondgang wordt de stemming van de bouwkundig controleur beter. Van de aannemer krijgt hij toelichting op bijzonderheden van de woning en uitvoering. "De kier onder de deuren is te klein voor de balansventilatie" merkt hij op. "Dat klopt" zegt de aannemer, "maar de deuren hebben aangepaste constructie. Veel mensen vinden zo'n brede kier onder deur niet mooi. Dus wij hebben, samen met de timmerman, een deurpost bedacht die extra ventilatierranden heeft door de post heen. Voel maar hier aan de bovenkant". En ja hoor, daar zit extra ventilatieruimte, volledig in de post verwerkt. En zo volgen er nog meer zaken.
De bouwkundig controleur maakt driftig foto's van diverse onderdelen, installatie en bediening. "Dit zijn bijzondere dingen, die laat ik mijn studenten zien en dan moeten ze bepalen waarvoor het dient". Naast bouwkundig controleur is hij namelijk ook docent bouwkundige bedrijfskunde aan de Hogenschool van Amsterdam. En ons huis kent vele zaken die nieuw of bijzonder zijn.

De balans van de oplevering

Na bijna 3 uur wordt de balans opgemaakt. Zo'n 40 punten zijn genoteerd. Relatief veel, maar dat hadden we wel verwacht. Trots worden we wanneer de bouwkundig controleur opmerkt: "Wat heeft u een prachtig huis gerealiseerd, fraai uitgevoerd met mooie materialen, ik feliciteer u met het resultaat". Een ferme handdruk met alle betrokkenen bezegelt het eindresultaat.

Het huis is van ons

Met goed gevoel sluiten we deze fase af. Alle betalingen zijn gedaan. Het huis is van ons! Nu zorgen dat we alle spullen een plek geven. En dat kost nog wel even!

Het einde is in zicht

We zijn er bijna (maar nog niet helemaal)!

Een hectische maand. Zoveel te doen, zo weinig tijd schreef ik in de vorige blog. En dat klopt. De maand januari is druk geweest, erg druk. De verhuisdatum staat vast, eind februari betrekken we onze nieuwe stek. Maar als we begin januari in het huis rondlopen, dan denken we: dat gaat nooit lukken!

Aan installatiewerk in huis moet nog het nodige gebeuren, de installatie op het dak is nog niet aangesloten, er wordt nog geen elektriciteit gegenereerd, het water wordt nog niet in de collectoren opgewarmd: kortom: er is nog veel te doen!

Gaat het wel af komen?

De aannemer verzekert ons van wel. Er wordt hard gewerkt om het huis helemaal af te maken. En natuurlijk zien we wel resultaten. Zo is begin januari de definitieve trap geplaatst naar de eerste verdieping. Een plaatje, een echte blikvanger, fraai uitgevoerd in rvs met een prachtige ophanging van de treden.

Ook de badkamer komt in model. Het tegelwerk is gereed en ziet er uit zoals we wilden. We moeten de kranen nog niet opendraaien, maar dat begrijp je wel als je de foto ziet!

Vlak voor ons open huis heeft de gemeente het publieke deel(tje) van de toegang tot onze kavel bestraat. En dat is erg prettig, omdat dat voorheen een modderpoel was. Maar na een maand is veel van het voegenzand weggezakt en dus moeten we extra zakken zand in de voegen wegwerken. We vegen ons straatje bij voorbaat schoon!

Lopen de mensen elkaar niet in de weg?

Geregeld komt het voor dat er meer dan 5 man in ons huis aan het werk zijn. Je merkt dat mensen aandacht hebben voor detail. En ervaring hebben met particuliere woningbouw. Zo ook de installateur ITV: precisie en schoon werken is het devies.

Er wordt dus hard doorgewerkt om alles op tijd af te hebben. Maar op zijn tijd is er ruimte om even stil te zitten en iets lekkers te eten. Zeker op vrijdag.

De laatste weken

De laatste weken zijn (in)spannend. We zijn bezig met tuinontwerpen en aanleg, de gietvloer moet nog afgemaakt worden (daar is overigens ook nog een verhaal met stress over te schrijven), er moet nog het nodige aan installatiewerk worden gedaan, kasten moeten nog worden gemonteerd, vensterbanken, binnendeuren, de installatie op het dak nog aangesloten en nog meer, veel meer.
En natuurlijk is er de verhuizing zelf. De bus is gehuurd, vrije dagen opgenomen, familie opgetrommeld. Ons tijdelijk huurhuis komt langzaam in afbraakstaat, de dozen stapelen zich op, kasten zijn afgebroken, het is lastig te bepalen wat weg kan en wat nog mee moet.

We worden er blij van

Nog twee weken en dan gaan we definitief over. En er is minimaal 1 persoon die daar erg blij van wordt!

Zo veel te doen, zo weinig tijd?

Einde van het jaar, tijd om vooruit te kijken

In de afgelopen week hebben we de opleverplanning van onze aannemer ontvangen. Was de allereerste planning aan het begin van het bouwproject ongeveer eind 2012 (nu dus), in de afgelopen maanden is er door diverse oorzaken een kleine vertraging opgetreden. De planning die we hebben gekregen geeft aan dat in week 7 van 2013 onze woning definitief opgeleverd gaat worden. En in die planning zijn ook een paar eigen geplande werkzaamheden opgenomen, zoals het aanbrengen van de gietvloer en het plaatsen van de keuken.

Gaat dat lukken?

Als we nu in ons nieuwe huis rondlopen bekruipt ons het idee dat de tijd tot de oplevering te kort is. In de afgelopen weken is er wel hard gewerkt om de binnenzijde af te werken: vloer, wanden, plafond.

En dat resultaat laat zich goed zien, maar al rondkijkend zien we nog veel dat tot de oplevering afgewerkt en afgerond moet worden.

Zo moet de tijdelijke trap nog vervangen worden door de definitieve trap (rvs, glas), en moet er nog veel  aan installatiewerk worden gedaan.

Zelf aan de beurt

Ook wij zelf zijn nog aan de beurt voordat we kunnen verhuizen. Een belangrijk onderdeel is de tuin, of in ieder geval het gedeelte van de tuin aan de voorzijde. De gemeente heeft het publieke deel van de ingang netjes bestraat, maar vanaf de kavelgrens tot aan ons huis is het nog een zandwoestijn. En dat werkt niet handig als we gaan verhuizen!
We zijn druk bezig met het tuinontwerp en hoveniers, maar een definitieve keuze voor diegene die het moet aanleggen is nog niet gemaakt.
Ook de raambekleding op alle plekken in het huis geeft de aandacht. Afgelopen zaterdag hebben we geruime tijd in een gespecialiseerde winkel doorgebracht om de mogelijkheden te bespreken. De grote raamoppervlakken brengen een uitdaging met zich mee, omdat niet alles in de vereiste maat gemaakt kan worden. Wederom moeten we dus keuzes maken. Misschien stellen we de raambekleding wel uit totdat we in ons huis wonen, dan kunnen we vast beter beoordelen wat we willen hebben.

Verhuizing

Ook de verhuizing gaat anders in zijn werk dan de verhuizing naar onze tijdelijke woning waarin we nu wonen. Onze tijdelijke woning was een paar minuten rijden van ons oude huis, erg makkelijk dus om dozen even over te brengen. En voor de verhuizing als geheel hadden we zo'n 4 weken de tijd.

Onze nieuwe woning in Zwolle ligt op 45 minuten afstand van ons tijdelijke huis, dus dat is niet even wat overbrengen. Bovendien plannen we eind februari te verhuizen en dat geeft ons maximaal 2 weken om alles over te brengen.

Een uitdaging. Enige verhuisstress kan ons niet worden ontzegd!

Open huis zaterdag 15 december 2012 14:00-16:00 uur

Zaterdagmiddag 15 december is het zover: we stellen ons nieuwe energieneutrale huis open voor belangstellenden. Ons huis is nog niet gereed (de oplevering vindt begin 2013 plaats), maar het is al wel zover gevorderd dat het nodige kan worden bekeken! En waarschijnlijk is het zelfs wel extra leuk om het in deze (bijna eind) status te bekijken.

Wanneer en waar?

Aders: Oude Marsveld 3, 8015 EE Zwolle
Datum/tijd: zaterdag 15 december 2012 14:00-16:00 uur.

Partners aanwezig

Tijdens de open dag zijn er ook diverse partijen aanwezig die een bijdrage hebben geleverd bij de bouw van ons nieuwe huis (verlichting, domotica, stofzuigsysteem, gemeente, installatietechniek) en uiteraard onze aannemer, Villa Nova Bouw. Welke partijen dat zijn, is gemakkelijk te zien op de pagina Mogelijk door.

Indicatie locatie

Het adres staat nog niet in de meeste navigatiesystemen, een indicatie van de locatie van ons nieuwe huis vind je hier:

Ons huis is opgeblazen!

Blower door test

Afgelopen vrijdag (16 november) was het zover: de eerste blower door test in de afgewerkte ruwbouw. Een spannend moment, omdat dan voor het eerst echt duidelijk wordt of de kierdichtheid van ons nieuwe huis gaat voldoen aan de normen van passiefhuis.
Bij een blower door test wordt er in het huis een overdruk gecreëerd (opgeblazen) en nagegaan hoe snel deze overdruk weer verdwijnt. Voor een kierdichthuis mag dit niet te snel gebeuren, het moet immers kierdicht zijn.
Rond 10:00 uur waren er drie heren van Stichting Woningborg aanwezig. Onze woning wordt getoetst op kwaliteit door Woningborg, waardoor we ook in de toekomst garantie hebben op de kwaliteit van de woning.

Voorbereidingen

De test vergt nog wel wat voorbereidingen. Zo is de deuropening waarin de ventilator moet worden geplaatst wat te breed, dus moet een extra houten richel worden gemaakt om de deuropening kleiner te maken.

Meer keren testen

De test zelf wordt geheel computergestuurd uitgevoerd. Eerst wordt een nulmeting gedaan, daarna start de echte meting en wordt het huis "opgeblazen". Een zeer nauwkeurige drukmeter meet hoe snel de overdruk weer uit ons huis weglekt en geeft dat aan de computer door.

Terwijl de test loopt is er de nodige tijd om te discussiëren over de voor en tegens van passiefhuizen, de ontwikkeling in de bouw in het algemeen, de rol van energiehuishouding, energieneutraal bouwen en meer wat de mannen van het vak bezighoudt.

De eerste meting levert een klein beetje te veel "lek" op. Met een rookgenerator worden alle kieren van ons huis nagelopen en dan blijkt dat vooral de aansluiting van ramen met muren, ondanks alle genomen maatregelen, kwetsbare punten zijn. Met de nodige speciale tape en elastische kit worden de met rook gevonden laatste gaatjes afgedicht.

Er volgt nog een meeting, de lekdichtheid is beter geworden, maar Bert Schlüter, technisch directeur van onze aannemer Villa Nova Bouw, is niet tevreden. Wederom wordt de rookgenerator ter hand genomen en ieder mogelijk lek onder de loep genomen. Nu blijkt dat de smalle ramen in de slaapkamer niet strak genoeg sluiten en een klein sliertje rook ontsnapt door de drievoudige afdichting. Na bijstellen van het sluiten blijft de rook in de slaapkamers hangen.

Eind goed, al goed

Rond 14:00 uur wordt een derde meting gedaan. Woningborg is tevreden met het bereikte resultaat en kan de woning in deze staat goedkeuren. De door Bert gewenste eindwaarde (0,15) is net niet gehaald, maar bij het afbreken van de blower installatie blijkt dat één van de afdichtingsballonnen die gebruikt is om de kanalen van het balansventilatiesysteem dicht te zetten, lek is geweest en niet goed voor afdichting heeft gezorgd.. De noodzakelijke eindwaarde gaat zeker komen als de afbouw gereed is.

Een glazen dak

Ons nieuwe dak is van glas!

Nu ja, glas, afgelopen week zijn de zonnepanelen op het dak gemonteerd. Van beneden zie je het nauwelijks, maar op het dak zelf is het een imposant gezicht, want bijna het gehele dak van onze bovenverdieping is nu met glas bedekt:

Het zijn geen standaard zonnepanelen, maar dunne film zonnepanelen van het Duitse merk Schüco. Deze panelen reageren beter op daglicht en leveren tot wel 15% meer elektriciteit per wattpiek. Zelfs op bewolkte dagen leveren ze relatief veel elektriciteit. De verwachte opbrengst per jaar is ongeveer 6.000 kWh, ruim bemeten voor ons all-electric huis.Nu de laatste draden aansluiten en we zijn stroomleverancier!
De komende week worden ook de zonnecollectoren voor het maken van warm water gemonteerd: meer dan 6m2 moet onze warmwater voorraad op peil houden (en komen we te kort, dan gaat onze eigen elektriciteit voor het verwarmen zorgen).

En we hebben een deur

Nog een verrassing van afgelopen week: de voordeur is gemonteerd: hardhout in een kleur die match met onze kozijnen.
Als je denkt: hé, ik zie geen sleutelgat? Dan klopt dat: we hebben besloten een biometrisch deurslot te monteren: een gecertificeerde vingerafdruk moet straks voldoende zijn om de deur open te laten gaan.

De basis voor de zonnepanelen is gelegd

Installatiewerk

De bouw van ons energieneutrale huis vordert gestaag. Afgelopen week een uitgebreid gesprek met de installateur (ITV) en de maker van ons lichtplan (Nexxt!) over de installatie in ons huis.Het luistert nauw, afstemming van al het maatwerk is gewenst.

Huisautomatisering

ITV heeft vorige week  uitleg gekregen van de leverancier van de huisautomatisering (Meerdan), het is deze eerste keer dat men een dergelijk systeem aanlegt. Meerdan is ook begonnen met de realisatie van de programmatuur van de huisautomatisering: op een iPad kunnen we alle verlichting (en meer) in ons huis bedienen en instellen.

Basis voor de zonnepanelen

Op het dak is de basisconstructie gemaakt voor de zonnepanelen. We gaan immers een grote hoeveelheid eigen elektriciteit opwekken. De zonnepanelen zelf komen nog, maar de basisconstructie op het dak is al gemaakt. Een mooi oplopende blinkend aluminium constructie.

De zonnepanelen zelf komen over enige tijd, als één van de laatste zaken die gemonteerd gaan worden.

Binnen is al de nodige bekabeling aangebracht om de stroom "op te vangen" en ook de basis voor de zonnecollectoren (het opwekken van warm water) is al aangebracht. Een hele serie kabel en buizen en dat is pas het begin. We hebben respect voor de installateurs, gelukkig zijn er diverse tekeningen gemaakt om de juiste aansluitingen te maken.

Genieten van de zon

Niet alleen voor het opwekken van stroom willen we graag van de  zon genieten, kom maar op met die zon  om straks in de tuin te zitten. Afgelopen week was het prachtig weer en je kunt snel zien wie daarvan geniet.