Verdien je de investering in energiebesparing terug?

Meer dan eens wordt mij de vraag gesteld: "Verdien je de investering in al die energiebesparende maatregelen terug?"

En mijn antwoord daarop is even simpel als eenvoudig: "Dat weten we niet en maakt ons ook niet zoveel uit".

Klikt dat raar?

Misschien, maar nu heb ik voor u een aantal aanvullende vragen:

• Als u een nieuw bed koopt, vraagt u zich dan af: Verdien ik dit terug?
• Of als een een nieuwe mobiele telefoon koopt en twijfelt tussen de verschillende modellen en opties: vraagt u zich dan af: Verdien ik dit terug?
• Of als een een nieuwe auto koopt: vraagt u zich dan in het kezen van de kleur, metallic lak of niet, de maat van de wielen, de soort bekleding en andere opties af: Verdien ik dit terug?

En zo kan ik natuurlijk nog wel even doorgaan. 

Ik kan mij niet voorstellen dat u zich bij één van die aanschaffen zich afvraagt of u het terugverdient of niet. U heeft een bepaald budget, weegt de verschillende mogelijkheden af en koopt het product of de oplossing, omdat u het noodzakelijk acht, mooi vindt, leuk vindt en meer van dat soort overwegingen. 

De vraag of u het terugverdient komt hierbij in het geheel niet aan de orde.

Het gaat dus niet om terugverdienen

In een keuze voor energiebesparende maatregelen hebben wij ons nooit en te nimmer afgevraagd of het de investering waard was. Wij hadden voor ons nieuwe huis een bepaald budget voor ogen en hebben zaken gekozen die we mooi vinden, handig, nuttig, aantrekkelijk, uitdagend, makkelijk, aansprekend, enz. En natuurlijk onderliggend: past het in ons totale budget. Maar nimmer bij een keuze gedacht: verdienen we het terug?

Natuurlijk is dat onze keuze geweest en kan iedereen dat voor zichzelf bepalen. Maar principieel zijn wij tegen een keuze voor energiebesparende maatregelen die louter en alleen op terugverdienen is gebaseerd. Lees de vragen in de vorige paragraaf nog maar een keer door.

Maar wat kost dat dan allemaal?

We hebben niet alle onderdelen los begroot en afgerekend, maar om een indruk te geven: al onze maatregelen hebben ons huis ca. 10% duurder gemaakt. En met dat extra budget hadden wij rekening gehouden. Ongetwijfeld is het makkelijker de maatregelen in een nieuw huis te verwerken en kost het wat meer bij een bestaand huis, maar besef dan steeds dat het meer is dan geld en terugverdienen.

Het resultaat? 

Een zeer comfortabel huis, geen enkele tocht, heerlijk warme vloeren en muren, ongelofelijk goed geïsoleerd, ook qua geluid en heerlijk licht met al die grote ramen. Een comfort dat we niet op een traditionele manier hadden kunnen bereiken. En puntje bij paaltje ook nog eens energieneutraal.

Ons advies daarom: kies niet voor primair voor terugverdienen, maar maak uw keuze voor energiebesparende maatregelen aan de hand van uw budget en wat u aanspreekt. Zoals u dat ook voor andere aankopen doet!

Een jaar en een naam

Het is 23 februari 2014, we wonen een jaar in onze nieuwe woning. Ons huis is ons het afgelopen jaar uitstekend bevallen. Iedere keer als we ons huis binnenstappen is het "thuiskomen", een gevoel dat we een jaar gemist hebben in ons tijdelijke huurhuis. Toch is het nog een druk jaar geweest. Was de bouwperiode een drukke periode, ook het eerste jaar wonen heeft de nodige extra activiteiten met zich meegebracht, natuurlijk de tuin, maar ook in huis waren er nog veel punten die aandacht nodig hadden: restpunten van de oplevering, aanvulling zoals zonwering en vloerkoeling en inregelen van de energie-installatie.

Ongemakken hebben zich ook voorgedaan, zoals het niet warm worden van vloerverwarming van de badkamer, een probleem waarvan ik afgelopen week pas de oorzaak heb kunnen achterhalen: de ontwerptekening van de vloerverwarmingscircuits is anders dan de aansluitingen in de verdelerkast. Als we de verwarming in de badkamer omhoog zetten, wordt de slaapkamer warm, als we de slaapkamer laag zetten, wordt de badkamer koud. Oftewel: het is niet verbazingwekkend dat wij onze slaapkamer te warm vonden en de badkamer te koud. Gelukkig is dit eenvoudig aan te passen in de domotica installatie, maar het geeft maar aan dat we in het afgelopen jaar regelmatig "mannetjes" over de vloer hebben gehad voor aanpassingen en correcties. Op zich niets verontrustend, dat hoort bij een bouwproject op maat, ervaring die ik (ICT ondernemer), ook bij ICT projecten ervaar.

Hulde en complimenten voor onze aannemer Villa Nova Bouw hierbij, die het afgelopen jaar iedere keer met raad en daad klaarstond om een eventueel probleem aan te pakken en met een oplossing te komen.

Ons huis heeft een naam

Daar hebben we lang over nagedacht: gaan we ons huis een naam geven? En zo ja, welke naam? We zijn eruit gekomen. Met hulp van één van mijn klanten (een metaal bewerkingsbedrijf) en een kennis die vormgever is, hebben we de naam van ons Passiefhuis prachtig in rvs laten lasersnijden.
Een jaar na de verhuizing prijkt deze naam op de voorgevel.

Energieopbrengsten en -balans

Nauwkeurig kijk ik naar de energiehuishouding en -opbrengsten: zonnepanelen, zonnecollectoren, sole defroster, WTW systeem, warmtepomp.
Nog een ruime maand en dan zijn (een deel) van de systemen een jaar in gebruik en kan ik de balans opmaken van het eerste jaar. Zoals ik op dit moment naar kijk hebben we iets meer elektriciteit verbruikt dan we hebben opgewekt. Maar ik weet ook dat het eerste jaar niet representatief is, omdat we toch nog het nodige opstartverschijnselen, inregelwerk en aanpassingen hebben doorgemaakt.
Volgende maand meer.

Oplevering en de eerste nacht

De eerste nacht in ons nieuwe huis. De afgelopen dagen zijn druk geweest, erg druk. Niet alleen omdat wij zelf met een gehuurde bus alle losse huisraad al hebben vervoerd, ook omdat er nog hard gewerkt is aan installatie, omrichting, kasten, vensterbanken en meer. Eigenlijk te druk.

De oplevering

Afgelopen vrijdag de formele oplevering. Enigszins terughoudend kwam de bouwkundig controleur van Vereniging Eigen Huis binnen stappen. "Wilt u echt vandaag de oplevering?" was zijn eerste vraag. Te veel spullen langs de kant, te veel mensen nog aan het werk en al veel huisraad in dozen opgestapeld. "Op deze wijze kan ik niet alles comtroleren, als u toch wilt opleveren is dat een keuze".
Tja, we hebben weinig keus, de huurwoning is 28 februari over en uit. Dus toch maar opleveren.
Het wordt een lange ronde, bijna 3 uur lopen we samen met de bouwkundig controleur van VEH, de aannemer, de installateur en de projectleider van de aannemer door, in en op ons huis. Diverse zaken worden genoteerd en moeten nog afgemaakt worden, verbeterd of aangepast.
Gedurende de rondgang wordt de stemming van de bouwkundig controleur beter. Van de aannemer krijgt hij toelichting op bijzonderheden van de woning en uitvoering. "De kier onder de deuren is te klein voor de balansventilatie" merkt hij op. "Dat klopt" zegt de aannemer, "maar de deuren hebben aangepaste constructie. Veel mensen vinden zo'n brede kier onder deur niet mooi. Dus wij hebben, samen met de timmerman, een deurpost bedacht die extra ventilatierranden heeft door de post heen. Voel maar hier aan de bovenkant". En ja hoor, daar zit extra ventilatieruimte, volledig in de post verwerkt. En zo volgen er nog meer zaken.
De bouwkundig controleur maakt driftig foto's van diverse onderdelen, installatie en bediening. "Dit zijn bijzondere dingen, die laat ik mijn studenten zien en dan moeten ze bepalen waarvoor het dient". Naast bouwkundig controleur is hij namelijk ook docent bouwkundige bedrijfskunde aan de Hogenschool van Amsterdam. En ons huis kent vele zaken die nieuw of bijzonder zijn.

De balans van de oplevering

Na bijna 3 uur wordt de balans opgemaakt. Zo'n 40 punten zijn genoteerd. Relatief veel, maar dat hadden we wel verwacht. Trots worden we wanneer de bouwkundig controleur opmerkt: "Wat heeft u een prachtig huis gerealiseerd, fraai uitgevoerd met mooie materialen, ik feliciteer u met het resultaat". Een ferme handdruk met alle betrokkenen bezegelt het eindresultaat.

Het huis is van ons

Met goed gevoel sluiten we deze fase af. Alle betalingen zijn gedaan. Het huis is van ons! Nu zorgen dat we alle spullen een plek geven. En dat kost nog wel even!

Het einde is in zicht

We zijn er bijna (maar nog niet helemaal)!

Een hectische maand. Zoveel te doen, zo weinig tijd schreef ik in de vorige blog. En dat klopt. De maand januari is druk geweest, erg druk. De verhuisdatum staat vast, eind februari betrekken we onze nieuwe stek. Maar als we begin januari in het huis rondlopen, dan denken we: dat gaat nooit lukken!

Aan installatiewerk in huis moet nog het nodige gebeuren, de installatie op het dak is nog niet aangesloten, er wordt nog geen elektriciteit gegenereerd, het water wordt nog niet in de collectoren opgewarmd: kortom: er is nog veel te doen!

Gaat het wel af komen?

De aannemer verzekert ons van wel. Er wordt hard gewerkt om het huis helemaal af te maken. En natuurlijk zien we wel resultaten. Zo is begin januari de definitieve trap geplaatst naar de eerste verdieping. Een plaatje, een echte blikvanger, fraai uitgevoerd in rvs met een prachtige ophanging van de treden.

Ook de badkamer komt in model. Het tegelwerk is gereed en ziet er uit zoals we wilden. We moeten de kranen nog niet opendraaien, maar dat begrijp je wel als je de foto ziet!

Vlak voor ons open huis heeft de gemeente het publieke deel(tje) van de toegang tot onze kavel bestraat. En dat is erg prettig, omdat dat voorheen een modderpoel was. Maar na een maand is veel van het voegenzand weggezakt en dus moeten we extra zakken zand in de voegen wegwerken. We vegen ons straatje bij voorbaat schoon!

Lopen de mensen elkaar niet in de weg?

Geregeld komt het voor dat er meer dan 5 man in ons huis aan het werk zijn. Je merkt dat mensen aandacht hebben voor detail. En ervaring hebben met particuliere woningbouw. Zo ook de installateur ITV: precisie en schoon werken is het devies.

Er wordt dus hard doorgewerkt om alles op tijd af te hebben. Maar op zijn tijd is er ruimte om even stil te zitten en iets lekkers te eten. Zeker op vrijdag.

De laatste weken

De laatste weken zijn (in)spannend. We zijn bezig met tuinontwerpen en aanleg, de gietvloer moet nog afgemaakt worden (daar is overigens ook nog een verhaal met stress over te schrijven), er moet nog het nodige aan installatiewerk worden gedaan, kasten moeten nog worden gemonteerd, vensterbanken, binnendeuren, de installatie op het dak nog aangesloten en nog meer, veel meer.
En natuurlijk is er de verhuizing zelf. De bus is gehuurd, vrije dagen opgenomen, familie opgetrommeld. Ons tijdelijk huurhuis komt langzaam in afbraakstaat, de dozen stapelen zich op, kasten zijn afgebroken, het is lastig te bepalen wat weg kan en wat nog mee moet.

We worden er blij van

Nog twee weken en dan gaan we definitief over. En er is minimaal 1 persoon die daar erg blij van wordt!

Zo veel te doen, zo weinig tijd?

Einde van het jaar, tijd om vooruit te kijken

In de afgelopen week hebben we de opleverplanning van onze aannemer ontvangen. Was de allereerste planning aan het begin van het bouwproject ongeveer eind 2012 (nu dus), in de afgelopen maanden is er door diverse oorzaken een kleine vertraging opgetreden. De planning die we hebben gekregen geeft aan dat in week 7 van 2013 onze woning definitief opgeleverd gaat worden. En in die planning zijn ook een paar eigen geplande werkzaamheden opgenomen, zoals het aanbrengen van de gietvloer en het plaatsen van de keuken.

Gaat dat lukken?

Als we nu in ons nieuwe huis rondlopen bekruipt ons het idee dat de tijd tot de oplevering te kort is. In de afgelopen weken is er wel hard gewerkt om de binnenzijde af te werken: vloer, wanden, plafond.

En dat resultaat laat zich goed zien, maar al rondkijkend zien we nog veel dat tot de oplevering afgewerkt en afgerond moet worden.

Zo moet de tijdelijke trap nog vervangen worden door de definitieve trap (rvs, glas), en moet er nog veel  aan installatiewerk worden gedaan.

Zelf aan de beurt

Ook wij zelf zijn nog aan de beurt voordat we kunnen verhuizen. Een belangrijk onderdeel is de tuin, of in ieder geval het gedeelte van de tuin aan de voorzijde. De gemeente heeft het publieke deel van de ingang netjes bestraat, maar vanaf de kavelgrens tot aan ons huis is het nog een zandwoestijn. En dat werkt niet handig als we gaan verhuizen!
We zijn druk bezig met het tuinontwerp en hoveniers, maar een definitieve keuze voor diegene die het moet aanleggen is nog niet gemaakt.
Ook de raambekleding op alle plekken in het huis geeft de aandacht. Afgelopen zaterdag hebben we geruime tijd in een gespecialiseerde winkel doorgebracht om de mogelijkheden te bespreken. De grote raamoppervlakken brengen een uitdaging met zich mee, omdat niet alles in de vereiste maat gemaakt kan worden. Wederom moeten we dus keuzes maken. Misschien stellen we de raambekleding wel uit totdat we in ons huis wonen, dan kunnen we vast beter beoordelen wat we willen hebben.

Verhuizing

Ook de verhuizing gaat anders in zijn werk dan de verhuizing naar onze tijdelijke woning waarin we nu wonen. Onze tijdelijke woning was een paar minuten rijden van ons oude huis, erg makkelijk dus om dozen even over te brengen. En voor de verhuizing als geheel hadden we zo'n 4 weken de tijd.

Onze nieuwe woning in Zwolle ligt op 45 minuten afstand van ons tijdelijke huis, dus dat is niet even wat overbrengen. Bovendien plannen we eind februari te verhuizen en dat geeft ons maximaal 2 weken om alles over te brengen.

Een uitdaging. Enige verhuisstress kan ons niet worden ontzegd!

Prachtig uitzicht vanaf de loggia

Ons huis vordert gestaag. De timmerlieden van Lösing zijn de afgelopen week bezig geweest met de  isolatie binnen aan te brengen en hebben het meeste larix hout van de loggia aan de achterzijde van ons huis afgerond. Het is prachtig geworden!

De binnenzijde van de loggia aan de achterzijde op de eerste verdieping. Mooi afgewerkt met larix hout dat prachtig kleurt bij de kozijnen.

Uitzicht

Vanaf de loggia (een soort balkon aan de achterzijde, aansluitend op de slaapkamers) is er een prachtig uitzicht over onze (toekomstige) tuin. En nu de kavel aan de achterzijde nog niet is verkocht, een heel wijds uitzicht nu een deel van de bouwstelling aan de achterzijde is weggehaald.

Zonnetje erbij, wat willen we nog meer?

Tuinontwerp

Zaterdag ook een eerste tuinontwerp met een tuinarchitect doorgenomen. Hij was bij de kavel gaan kijken, had de bestaande en toekomstige beplanting bestudeerd, zichtlijnen uitgezet en een mooi ontwerp gemaakt: strakke lijnen, speelse borders, een ruim terras, een grote vijver (3x12m!), een kleine "boomgaard", een moerbeiboom als schaduw dakboom en meer fraais. Kortom aansprekend en heel mooi passend bij de omgeving en de opzet van ons huis.

We hebben 2 tuinarchitecten gevraagd een voorstel te maken, maar dit eerste ontwerp spreekt ons zeker aan! De keuze wordt ongetwijfeld lastig.

De bouw in minder dan 6 minuten

Snel gebouwd?

Halverwege augustus 2012, een belangrijk moment: het casco van onze nieuwe, energieneutrale passiefhuis wordt in twee dagen neergezet. Prachtige dagen, niet alleen door de uitbundige zonneschijn, het feit dat we vrij hebben genomen om er bij te zijn, maar vooral door alle activiteiten tijdens deze twee dagen.

Reden genoeg om Didier, een oud collega en professioneel fotograaf in te huren om gedurende deze twee dagen time lapse opnamen te maken: iedere 10 seconden een opname, waarmee 2 dagen bouw in minder dan 6 minuten getoond wordt.

Kijk en bewonder!

Wanneer is het klaar?

Er zijn nog wat maanden te gaan. De installatie van alle energiesystemen, ledverlichting, domotica, warmteterugwinning, zonnepanelen, zonnecollectoren, aardwarmte, enz. en natuurlijk de afwerking van osn huis neemt nog de nodige tijd in beslag.

De film is dus nog niet klaar, er komt een vervolg!

2 Dagen werk: ons huis staat (bijna)

Verbazingwekkend.
Wat een goed voorbereide werkzaamheden en 5 hard werkende Duitse timmerlieden in 2 dagen voor elkaar weten te brengen. Aan het begin van de ochtend van de eerste dag is er alleen nog een afgedekte betonnen plaat in de grond, 2 dagen later is het huis (als casco) te zien.

Een korte impressie

De ochtend begint met een grote vrachtwagen vol onderdelen in de juiste volgorde opgestapeld

Een grote mobiele hijskraan voert de onderdelen op het juiste moment aan

De onderdelen van het huis worden precies op de juiste plek getakeld

In de middag op de eerste dag worden de vormen van ons huis al zichtbaar

Dikke balken die de eerste verdieping dragen

Na één dag is de eerste verdieping klaar

Op de tweede dag gaat het takelen en timmeren door

Aan het einde van de tweede dag is de top bereikt

Een laatste foto voordat de timmerlieden na de tweede dag wegrijden

En wat zijn we blij dat we twee dagen vrij genomen hebben om dit waar te nemen. Tel daarbij prachtig zonnig weer, wat wil je dan nog meer! Een fantastische belevenis.

Ons huis krijgt vorm

Ons energieneutrale huis wordt gemaakt als houtskeletbouw (HSB): de gehele basis van het huis wordt in een houtbewerkingsfabriek precies op maat gemaakt en vervolgens, in een paar dagen, op onze kavel in elkaar gezet. Een prachtige manier om een absoluut kwaliteitsvol passend passiefhuis te krijgen.

Bezoek aan de HSB bouwer

Vrijdag 20 juli 2012 hebben we HSB bouwer bezocht: een gespecialiseerd bedrijf in Duitsland. En dat was meer dan leuk. Niet alleen omdat we de echte delen van ons huis zien vormgeven, ook omdat de medewerkers van de bouwer trots zijn op het werk dat ze doen. Dit is nog traditioneel vakmanschap!

Toelichting op de constructie door de directeur van de houtfabriek

De muren worden opgevuld met isolatie: hout is sowieso een goede isolator en met de hoeveelheid isolatie die er nog bijkomt ontstaat ons passiefhuis.

Een deel van de zijmuur: een grote oppervlakte

De loggia van de eerste verdieping komt later hier aan vast.

De zijmuur op weg naar het vullen met isolatie

Al met al een zeer leerzaam en plezierig bezoek. Ons huis krijgt vorm!

Het fundament is gelegd

Drukke weken achter de rug. Keuken, badkamer, verlichting, domotica, wijzigingen aan de opbouw, trap, installatie, andere kozijnen, enz. Leuk werk, maar het vergt veel van onze vrije tijd + nog wat extra. Nu waren we al van plan om niet met vakantie te gaan, maar dat komt nu goed uit: die vrijgekomen tijd kunnen we goed gebruiken voor ons nieuwe huis.

Fundering HuisTamminga

Wat deze week in ieder geval gereed gekomen is, met een kleine vertraging, de fundering. Afgelopen zaterdag zijn we gaan kijken naar het resultaat: wat lijkt dat klein! Totdat we bedenken dat de hele achterwand glas gaat worden. We proberen ons een voorstelling te maken hoe het er uit gaat zien, maar dat is lastig.

Dan maar even proefzitten

Tja wat moet je daar nu van zeggen. We kunnen in ieder geval melden dat we in de woonkamer hebben gezeten.

Sanitair

Een groot deel van de zondag hebben gebruikt om badkamerinrichtingen door te nemen. Op gegeven moment zie je door de bomen het bos niet meer, tig soorten baden, toiletpotten, spiegels, wastafels, spiegels met verlichting en meer. Volgende week nog maar weer een keer in een grote toonzaal gaan kijken.

Trap: dan maar anders

Ook de trap heeft de nodige hoofdbrekens gekost. Onze eerste opzet (losse treden uit een hele slanke muur) blijkt constructief niet mogelijk: houtskeletbouw heeft zijn grenzen. Een bezoek aan een trappentoonzaal brengt nieuwe ideeën. We spreken dit door met Villa Nova Bouw. Enthousiast gaat Bert, technisch denkwonder, met ons idee aan de slag. En nemen we, op zijn voorspaak, nog een kijkje bij een trap in een huis dat ze gebouwd hebben in Deventer. We worden enthousiast van het resultaat: we komen er wel!

Dan nu die palen de grond in!

"Doe die palen dan nu de grond maar in!" heeft Hermine in de afgelopen maanden regelmatig gezegd. Enig ongeduld kan ons niet ontzegd worden. Afgelopen week was het dan zover: de palen (19 stuks in totaal) zijn de grond in gegaan!

Om 7:00u waren wij op de kavel ter plaatse. En het afleveren van de 19 heipalen volgde kort daarna. Om 7:20u lagen de palen te wachten op de hei-installatie en de mannen die dat bedienen.

Maar dat liet nog even op zich wachten. Was de afspraak dat de heimannen er om 7:30u zouden zijn, daarvan was in de praktijk geen sprake. Ook de controleur die het "zakken" van de palen registreert, was er op tijd, maar de heimannen niet.

De nodige telefoontjes werden gepleegd."Het laat nog even op zich wachten, rond 8:00u zijn we er wel". Maar wat er ook kwam, geen heimannen. Om 8:30u: tja, we zijn om 5:30u opgestaan en koffie is zolangzamerhand welkom, maar waar haal je dat om half negen?
Advies: de AH is vlakbij, om 8:00u open en daar hebben ze een koffiecorner!

Uiteindelijk komt de heiploeg rond 9:30u en is het grote moment aangebroken: de eerste paal gaat erin! Als een scherp mes in zoete koek, 17,5m de grond in. Gelukkig zien we dat de laatste meter niet zo gemakkelijk meer gaat, ons huis komt op een stevig fundament. Ook de tweede paal wordt voortvarend de grond in geslagen. Dat gaat lekker!

Maar dan: het is 10:00u. En dat betekent? Koffiepauze!


Maar niet getreurd: We hebben stevige grond onder onze voeten.

Hoe energiezuinig wordt ons huis?

Epc berekening

Vandaag stuurde onze aannemer (Villa Nova Bouw) de Epc berekening van ons nieuwe huis toe.

Wat is Epc? Uit Wikipedia

De energieprestatiecoëfficiënt (Epc) van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. De energieprestatie van een woning gaat alleen over het gebouwgebonden energiegebruik. Dat is de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater en de verlichting. In Nederland geldt voor woningbouw sinds 2006 een eis van 0,8. Vanaf 2011 geldt de strengere norm van 0,6 De verwachting is dat vanaf 2015 de norm gesteld wordt op 0,4.

Ons nieuwe huis wordt A+++ (of beter)

En wat komt er voor ons nieuwe huis uitrollen: 0,18! Oftewel we hebben een 2x zuiniger huis dan de voorschriften die misschien gaan gelden vanaf 2015! Ook voor onze aannemer is dit een uitzonderlijke prestatie. "De Epc komt op de extreem lage waarde van 0,18. Zo laag hebben we nog niet eerder gescoord!" aldus Gerrit Tadema.

Ze moeten straks een nieuwe categorie energielabel voor ons huis bedenken, kijk maar eens hier.

Een panoramisch overzicht van de bouwkavel

In maart hebben we een groot aantal foto's gemaakt van onze bouwkavel: er staat nog niets, maar dat moet het komende jaar veranderen! Een panoramisch overzicht.

De keuze voor de aannemer is gemaakt!

Na lang wikken en wegen hebben we onze keuze voor de aannemer gemaakt: Villa Nova Bouw gaat ons drooomhuis in De Oude Mars in Zwolle bouwen.
We zijn niet over 1 nacht ijs gegaan: we hebben diverse gesprekken gevoerd, offertes vergeleken, referentiebezoeken afgelegd. Uiteindelijk heeft de combinatie van aanbieding en de plezierige contacten die we met Villa Nova Bouw hebben gehad, de doorslag gegeven.
Op 2 maart hebben we de aannemingsovereenkomst getekend en nu (zoals Hermine dat zo plastisch uitdrukt) kunnen de palen de grond in!

Ons energieneutrale huis wordt een ISOMAX passiefhuis: houtskeletbouw met optimale isolatie, kierdichtheid en binnenklimaat. Aangevuld met een warmte terugwinningssysteem, zonnecollectoren voor het maken van warm water en een ruime hoeveelheid zonnepanelen voor het genereren van elektriciteit. Dat is nog niet alles, we hebben nog meer praktisch toepasbare plannen om ons energieverbuik te beperken: meer daarover later.

Goed nieuws was er ook vanuit de Gemeente Zwolle: komende week wordt ons definitieve ontwerp besproken en kunnen we, bij goedkeuring, de bouwvergunning aanvragen.

Bouwtekeningen worden definitief

Ons nieuwe huis begint meer en meer gestalte te krijgen. Althans op papier. We bereiken de laatste stap van de eerste fase (van architect tot en met aanvraag bouwvergunning).
Vandaag hebben we de bouwtekeningen ontvangen. Nu maar hopen en vertrouwen dat we niets hebben vergeten bij het ontwerp, want als het eenmaal van start gaat, zijn onze  mogelijkheden om nog wijzigingen aan te brengen beperkt!
Hieronder een aantal plaatjes van de verschillende aanzichten.

Een laatste pak sneeuw op het weiland

Sneeuw. En dan wel op de plek waar ons huis moet komen te staan. We maken van deze gelegenheid gebruik om te kijken en te fotograferen. Let op: dit is het laatste jaar dat het er zo uitziet!

Hier komt de inrit van ons nieuwe huis

Volgend jaar sta ik hier in onze tuin?

Over jaar heb je zo zicht op een prachtig, energieneutraal modern huis!

Volgens jaar moeten we uit ons woonkamerraam naar de sneeuw in onze nieuwe tuin kunnen kijken en is het weiland voorgoed veranderd. Laat de verandering maar beginnen!

Eerste werkzaamheden voor de bouw

Eerste werkzaamheden? Hm.. dat is wel erg optimistisch. We hebben opdracht gegeven voor sondering van de grond: een meting van de samenstelling van de grond waarop ons huis moet komen. Ze gaan vaststellen welke funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn: van 'ga maar bouwen' tot 'heipalen van 30m nodig'. Het is er vast ergens tussenin.
Na de 3e week van januari 2012 weten we meer.

Reserveringsovereenkomst kavel

Vandaag een afspraak bij de Gemeente Zwolle gehad, met een vertegenwoordiging van het Oude Mars supervisieteam. Doel van de ontmoeting: het in gang zetten van de procedure voor het verwerven van de kavel en een toelichting over de aanvraag voor de bouwvergunning.
Aangezien wij onszelf al goed geörienteerd hadden op de procedure, de voorwaarden, de kosten de doorlooptijd, e.d., kon de voorlichting van het supervisieteam beperkt blijven.
De volgende stap is gezet!

Belangrijke keuzes gemaakt: Kavel & Bouwer!

Spannend en uitdagend: een definitieve keuze maken voor kavel & bouwer. Maar we zijn eruit. Na lang wikken en wegen, opties bekijken, voorstellen beoordelen, nog een  keer overleggen met de gemeente, met de bouwer, nog een keer op de locatie kijken, hebben we onze keuze gemaakt.
Het wordt kavel 32 op de locatie Oude Mars  Zwolle en Villanovabouw als bouwer van ons super energiezuinige huis. Deze keuzes zijn gebaseerd op de goede contacten in de afgelopen periode, de ligging van de kavel en het voorlopige schetsontwerp van ons nieuwe huis.

Het zijaanzicht van het voorlopige schetsontwerp

De voorlopige indeling van de begane grond

/

De verdieping met 2 grote slaapkamers en badkamer

Zo ziet de kavel er op dit moment uit!

 Het motto van het project De Oude Mars in Zwolle

En dat doen we zeker!