Posts tonen met het label Aannemer. Alle posts tonen
Posts tonen met het label Aannemer. Alle posts tonen

zondag 3 maart 2013

We hebben een A++++ huis!

Een week in ons nieuwe huis. Het was een week van verplaatsen, dozen openen, spullen eruit halen en weer verplaatsen, wat zuchten en proberen een plek te vinden om de spullen op te ruimen. Wat verzamelt een mens in al die jaren toch veel. Hebben we dat echt allemaal nog nodig? Dat wordt nog het nodige selecteren uitdelen en weggooien.

Orde in de chaos

Al met al begint er orde in de chaos te komen. De garage heeft kasten (die gevuld zijn), de benedenverdieping heeft fraaie plinten, de werkkamer heeft een bureau en kasten (die beide gevuld zijn), de keuken heeft ruimte lades en kasten (die ook gevuld zijn), de woonkamer is weer schoon, er ligt nog een wandkast in stukken op de grond (de wandkast gaat nog gevuld worden), de badkamer is grotendeels correct afgekit en heeft nog een lege (!) spiegelkast en nog veel meer. Kortom: het begint ergens op te lijken.

Werklui over de vloer

Vorige week meldde ik dat er nog veel punten bij de oplevering werden vastgesteld. Afgelopen week is het dus nog druk geweest in huis. Terwijl wij met het opruimen bezig waren, waren medewerkers van aannemer en installatiebedrijf nog druk bezig zaken af te ronden. Aardige mensen, maar het maakt het wel extra druk.

A++++ huis, EPC -0,15

Afgelopen week heeft de constructeur de Energie Prestatie Coëfficiënt van ons huis opnieuw doorgerekend met de laatste aanpassingen. En wat blijkt: ons huis heeft een EPC van -0,15. Ja, dat leest u goed: een EPC die kleiner is dan 0! Een record voor onze aannemer, Villa Nova Bouw. Zo'n energiezuinig huis hebben ze nog niet eerder gebouwd. Die ongelofelijk lage waarde leidt tot een energieklasse van A++++ voor ons huis. Is er iemand die wat beters heeft?

De zonnepanelen moeten nog

Vrijwel alle energiesystemen zijn afgelopen week aangesloten en werkend gemaakt. We moeten er nog wel mee leren omgaan, we kunnen zoveel instellen en regelen. De zonnepanelen (stroom) moeten nog in gebruik gesteld worden. Aannemer en installateur zijn er afgelopen week druk meet bezig geweest, maar in de twee omvormers (van een paar duizend euro per stuk), ontbreken 2 goed aangesloten stekkers van een paar euro. Kortom: die worden nagestuurd en dan moeten we ook in staat zijn onze eigen stroom te maken. Komende week wordt zonnig, dus laat die stekkers maar komen!

Geluk met de tuinaanleg

Afgelopen week werden we blij verrast door een maatregel van de regering: de BTW op arbeidsloon (van tuinaanleg) is verlaagd van 21% naar 6%. En dat scheelt een lieve duit op de aanleg van de tuin, zonder dat de hovenier daarvoor inboet in zijn opbrengsten.
Komende weken maken we onze definitieve keuze voor de hovenier. Het blijft nog even spannend (voor ons en de aanbieders).

Nog drukke weken

Afgelopen week hadden we allebei vrij, maar komende week moet er weer gewerkt worden. Jammer, want er is thuis nog veel te doen.

zondag 24 februari 2013

Oplevering en de eerste nacht

De eerste nacht in ons nieuwe huis. De afgelopen dagen zijn druk geweest, erg druk. Niet alleen omdat wij zelf met een gehuurde bus alle losse huisraad al hebben vervoerd, ook omdat er nog hard gewerkt is aan installatie, omrichting, kasten, vensterbanken en meer. Eigenlijk te druk.

De oplevering

Afgelopen vrijdag de formele oplevering. Enigszins terughoudend kwam de bouwkundig controleur van Vereniging Eigen Huis binnen stappen. "Wilt u echt vandaag de oplevering?" was zijn eerste vraag. Te veel spullen langs de kant, te veel mensen nog aan het werk en al veel huisraad in dozen opgestapeld. "Op deze wijze kan ik niet alles comtroleren, als u toch wilt opleveren is dat een keuze".
Tja, we hebben weinig keus, de huurwoning is 28 februari over en uit. Dus toch maar opleveren.
Het wordt een lange ronde, bijna 3 uur lopen we samen met de bouwkundig controleur van VEH, de aannemer, de installateur en de projectleider van de aannemer door, in en op ons huis. Diverse zaken worden genoteerd en moeten nog afgemaakt worden, verbeterd of aangepast.
Gedurende de rondgang wordt de stemming van de bouwkundig controleur beter. Van de aannemer krijgt hij toelichting op bijzonderheden van de woning en uitvoering. "De kier onder de deuren is te klein voor de balansventilatie" merkt hij op. "Dat klopt" zegt de aannemer, "maar de deuren hebben aangepaste constructie. Veel mensen vinden zo'n brede kier onder deur niet mooi. Dus wij hebben, samen met de timmerman, een deurpost bedacht die extra ventilatierranden heeft door de post heen. Voel maar hier aan de bovenkant". En ja hoor, daar zit extra ventilatieruimte, volledig in de post verwerkt. En zo volgen er nog meer zaken.
De bouwkundig controleur maakt driftig foto's van diverse onderdelen, installatie en bediening. "Dit zijn bijzondere dingen, die laat ik mijn studenten zien en dan moeten ze bepalen waarvoor het dient". Naast bouwkundig controleur is hij namelijk ook docent bouwkundige bedrijfskunde aan de Hogenschool van Amsterdam. En ons huis kent vele zaken die nieuw of bijzonder zijn.

De balans van de oplevering

Na bijna 3 uur wordt de balans opgemaakt. Zo'n 40 punten zijn genoteerd. Relatief veel, maar dat hadden we wel verwacht. Trots worden we wanneer de bouwkundig controleur opmerkt: "Wat heeft u een prachtig huis gerealiseerd, fraai uitgevoerd met mooie materialen, ik feliciteer u met het resultaat". Een ferme handdruk met alle betrokkenen bezegelt het eindresultaat.

Het huis is van ons

Met goed gevoel sluiten we deze fase af. Alle betalingen zijn gedaan. Het huis is van ons! Nu zorgen dat we alle spullen een plek geven. En dat kost nog wel even!

zondag 30 december 2012

Zo veel te doen, zo weinig tijd?

Einde van het jaar, tijd om vooruit te kijken

In de afgelopen week hebben we de opleverplanning van onze aannemer ontvangen. Was de allereerste planning aan het begin van het bouwproject ongeveer eind 2012 (nu dus), in de afgelopen maanden is er door diverse oorzaken een kleine vertraging opgetreden. De planning die we hebben gekregen geeft aan dat in week 7 van 2013 onze woning definitief opgeleverd gaat worden. En in die planning zijn ook een paar eigen geplande werkzaamheden opgenomen, zoals het aanbrengen van de gietvloer en het plaatsen van de keuken.

Gaat dat lukken?

Als we nu in ons nieuwe huis rondlopen bekruipt ons het idee dat de tijd tot de oplevering te kort is. In de afgelopen weken is er wel hard gewerkt om de binnenzijde af te werken: vloer, wanden, plafond.
Afwerking energieneutrale woning
En dat resultaat laat zich goed zien, maar al rondkijkend zien we nog veel dat tot de oplevering afgewerkt en afgerond moet worden.
Afwerking energieneutrale woning
Zo moet de tijdelijke trap nog vervangen worden door de definitieve trap (rvs, glas), en moet er nog veel  aan installatiewerk worden gedaan.
Techniek afwerking energieneutrale woning

Zelf aan de beurt

Ook wij zelf zijn nog aan de beurt voordat we kunnen verhuizen. Een belangrijk onderdeel is de tuin, of in ieder geval het gedeelte van de tuin aan de voorzijde. De gemeente heeft het publieke deel van de ingang netjes bestraat, maar vanaf de kavelgrens tot aan ons huis is het nog een zandwoestijn. En dat werkt niet handig als we gaan verhuizen!
We zijn druk bezig met het tuinontwerp en hoveniers, maar een definitieve keuze voor diegene die het moet aanleggen is nog niet gemaakt.
Ook de raambekleding op alle plekken in het huis geeft de aandacht. Afgelopen zaterdag hebben we geruime tijd in een gespecialiseerde winkel doorgebracht om de mogelijkheden te bespreken. De grote raamoppervlakken brengen een uitdaging met zich mee, omdat niet alles in de vereiste maat gemaakt kan worden. Wederom moeten we dus keuzes maken. Misschien stellen we de raambekleding wel uit totdat we in ons huis wonen, dan kunnen we vast beter beoordelen wat we willen hebben.

Verhuizing

Ook de verhuizing gaat anders in zijn werk dan de verhuizing naar onze tijdelijke woning waarin we nu wonen. Onze tijdelijke woning was een paar minuten rijden van ons oude huis, erg makkelijk dus om dozen even over te brengen. En voor de verhuizing als geheel hadden we zo'n 4 weken de tijd.
Onze nieuwe woning in Zwolle ligt op 45 minuten afstand van ons tijdelijke huis, dus dat is niet even wat overbrengen. Bovendien plannen we eind februari te verhuizen en dat geeft ons maximaal 2 weken om alles over te brengen.
Een uitdaging. Enige verhuisstress kan ons niet worden ontzegd!

vrijdag 25 mei 2012

Eerste Woningborg certificaat Energiezuinige Woning

Voorbeeld certificaat
bij de uitreiking 
Vandaag (24 mei2012) hebben wij als eerste een Woningborg certificaat met de aanvulling "Energiezuinige woning" in ontvangst genomen. Het Woningborg-certificaat waarborgt ons in geval de (bouw)ondernemer tijdens de bouw of na 3 maanden na de oplevering van het huis niet aan zijn afbouwverplichting, respectievelijk garantieverplichtingen voldoet dit alsnog wordt uitgevoerd: een verzekering dus. De kwaliteit van onze nieuwe woning wordt gedurende 10 jaar gegarandeerd.
Het Woningborg certificaat  bestaat al langer, maar de aanvullende optie: "Energiezuinige woning" is geheel nieuw. Tijdens de bouw verricht Woningborg diverse inspecties om de kwaliteit van onze nieuwe woning te controleren.
Op een seminar van de Woningborg groep hebben we op feestelijk wijze het certificaat in ontvangst genomen.

zaterdag 12 mei 2012

Een stukje Nederland verworven

Vrijdag 11 mei: een afspraak bij de notaris voor de overdracht van de grond. Een mijlpaal voor de realisatie van ons nieuwe energieneutrale huis. Het benodigde geld is van te voren op de reserevringsrekening van de notaris overgemaakt. Na een korte kennismaking en het voorlezen van delen van de akte, worden alle handtekeningen gezet: en zijn we eigenaar van een stuk Nederland: de kavel met als adres Oude Marsveld 3, gekocht van de gemeente Zwolle.

De planning

Vandaag hebben we ook de voorlopige planning van onze aannemer ontvangen: als alles gaat zoals het gepland is, dan is wordt ons huis begin december  van dit jaar opgeleverd en kunnen we begin 2013 erin trekken. Vooruit, erin met die heipalen!

vrijdag 6 april 2012

Hoe energiezuinig wordt ons huis?

Epc berekening

Vandaag stuurde onze aannemer (Villa Nova Bouw) de Epc berekening van ons nieuwe huis toe.

Wat is Epc? Uit Wikipedia

De energieprestatiecoëfficiënt (Epc) van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. De energieprestatie van een woning gaat alleen over het gebouwgebonden energiegebruik. Dat is de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater en de verlichting. In Nederland geldt voor woningbouw sinds 2006 een eis van 0,8. Vanaf 2011 geldt de strengere norm van 0,6 De verwachting is dat vanaf 2015 de norm gesteld wordt op 0,4.

Ons nieuwe huis wordt A+++ (of beter)

En wat komt er voor ons nieuwe huis uitrollen: 0,18! Oftewel we hebben een 2x zuiniger huis dan de voorschriften die misschien gaan gelden vanaf 2015! Ook voor onze aannemer is dit een uitzonderlijke prestatie. "De Epc komt op de extreem lage waarde van 0,18. Zo laag hebben we nog niet eerder gescoord!" aldus Gerrit Tadema.

Ze moeten straks een nieuwe categorie energielabel voor ons huis bedenken, kijk maar eens hier.

zaterdag 3 maart 2012

Ondertekening en de start?

Met vertrouwen hebben we de handtekening gezet onder de aannamingsovereenkomst: Villa Nova Bouw gaat ons prachtige huis bouwen:



En zo moet het er op deze plek uit gaan zien:

vrijdag 2 maart 2012

De keuze voor de aannemer is gemaakt!

Na lang wikken en wegen hebben we onze keuze voor de aannemer gemaakt: Villa Nova Bouw gaat ons drooomhuis in De Oude Mars in Zwolle bouwen.
We zijn niet over 1 nacht ijs gegaan: we hebben diverse gesprekken gevoerd, offertes vergeleken, referentiebezoeken afgelegd. Uiteindelijk heeft de combinatie van aanbieding en de plezierige contacten die we met Villa Nova Bouw hebben gehad, de doorslag gegeven.
Op 2 maart hebben we de aannemingsovereenkomst getekend en nu (zoals Hermine dat zo plastisch uitdrukt) kunnen de palen de grond in!

Ons energieneutrale huis wordt een ISOMAX passiefhuis: houtskeletbouw met optimale isolatie, kierdichtheid en binnenklimaat. Aangevuld met een warmte terugwinningssysteem, zonnecollectoren voor het maken van warm water en een ruime hoeveelheid zonnepanelen voor het genereren van elektriciteit. Dat is nog niet alles, we hebben nog meer praktisch toepasbare plannen om ons energieverbuik te beperken: meer daarover later.

Goed nieuws was er ook vanuit de Gemeente Zwolle: komende week wordt ons definitieve ontwerp besproken en kunnen we, bij goedkeuring, de bouwvergunning aanvragen.